【大纪元2019年07月23日讯】（大纪元记者周心鉴综合报导）在大陆经济下行的背景下，许多房地产业者深陷债务、资金危机。截至7月23日，上半年全国共有超过270家房地产企业宣告破产。仅7月以来，破产的房地产企业就有26家，平均1天1家。
据中共人民法院公告网公告显示，截至目前7月23日，上半年全国共有超过270家房地产企业宣告破产，仅7月以来，宣布破产的房地产企业就有26家，平均每天1家房企破产。
由于经济大环境不好，各家房企普遍过上了“紧日子”。尤其一些中小房企普遍都常年饱受“增长乏力”、“融资难”等问题的困扰。
不仅如此，Wind数据显示，2019年一季度，135家上市房企的负债总额突破8.5万亿元（人民币，下同）。
“筹钱”难
《时代周报》报导，“自救”成为中小企业的年度关键词。由于中共的政策影响，国内各种融资管道全面收缩，一位“招商银行”客户经理透露：“目前开发贷的额度有限，对借款的房企设立较高的门槛，一般只有排名行业前30的房企才可以拿到我们银行贷款。”
融资成本差异在不同规模的房企间持续扩大，一位广州某中小型房企内部人士坦言，融资借钱是企业今年的头等大事，“今年二季度以来，明显感觉到政策收紧与市场下行，目前我最主要工作之一就是跟随领导四处筹钱，即使资金成本在10%也可以接受。”
另外，有从事债券融资的相关负责人也透露，目前整体市场环境不佳，所以特别看重房企的资质和规模。
目前房企融资管道主要有公司债、银行、信托和私募等，其中公司债和银行贷款对房企门槛较高，大多数中小型房企只能选择信托，但地产信托又被进一步收紧，中小型房企被迫选择成本更高的管道“自救求生”。
自救“求生”
有些中小房企把眼光转往境外资本市场，赴香港IPO，可是由于港股实际上为“审核制”，上市准入标准和成本较高，目前赴港上市的房企步调已放缓。
从今年1月以来，共有8家房企和2家物业公司赴港上市。其中，仅有2家房企在一季度成功登陆港交所，其余8家公司均处于审核状态。
除了上市融资之外，甩卖资产是最直接的变现方法，不少中小房企都开始寻求项目股权出让。
报导说，据不完全统计，截至7月22日，2019年共计有44条房地产项目转让信息，5月中旬以来披露的转让信息达32条，平均每2天就要转让1个项目。
此外，还有房企甚至去投资金融机构。据乐居财经统计，目前有22家房企参股传统金融机构，涉及银行24家，券商7家，保险9家，期货、基金、信托各1家，共43家。
对于以上的信息，海外评论人士文小刚表示，中共对房企收紧了融资渠道，房企销售资金成为房企最重要的资金来源，而且今年大陆房企地产债到期为4,026亿元，如果房企借新还旧遇到困难，再加上销售下滑，很容易造成资金链断裂，从而引发企业破产。
网民：谁是房地产泡沫的幕后推手？
网民也对此议论纷纷：“宁可破产也不降价卖房，这是要和刚需们同归于尽吗？” 有人回帖道：“不是他们不想降，是有人不让他们降。”“敢降？找理由抓你去。”
“谁把低价征来的地高价卖了？又是谁把税收了？ ”“卖地的天天调控房价，地价天天在涨价……”
“德国聪明之处是振兴制造业，而不是房地产。”回帖道，“目前中国的地方政府的财政收入，主要靠卖地！”“把房地产泡沫吹起来的幕后推手，就是地方政府。”“点睛之笔，明白了。”
“用房子锁住你一生，给他们做牛做马，生在兲朝的悲哀。”#
责任编辑：高静
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