【大纪元2019年09月27日讯】（大纪元记者古清儿报导）大陆房地产市场慢慢变冷，大陆房价开始撑不住了。再加上人民币汇率下跌等因素，越来越多的大陆中产阶级，对他们财富的缩水和投资前景感到焦虑。
大陆房价撑不住 房地产业转冷
中国人天生爱买房，觉得投资房子稳妥。过去20多年，大陆房地产经历热潮，房价一直大涨，买房只赚不赔。如今，随着中共收紧房地产市场政策，大陆房市渐渐转冷，大部分城市房价涨幅放缓，有些甚至下跌，致使部分购买或持有房产者每天都在亏钱。
9月17日，中共国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。
8月25日，大陆知名经济学者实地考察一线城市上海几个楼盘，发现二手房价格下跌将近20%。北京的二手房价格也在下跌。
据中泰证券近日分析，从投资的角度来看，如果房价不上涨、甚至房价涨幅小的话，持有房产者每天都在亏钱。比如上海市持有房产的总成本将近9%，而收益（租金）只有1.2%都不到。当前（国内）至少有一半以上的城市，持有房产已经开始亏钱。
中泰证券测算，在上海持有一套总价1000万元（人民币，下同）的房子，每年大约要亏80万元左右。
不止是上海，百城房价统计中，有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%，即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算，在这些城市拿着房子都是亏钱的。
据陆媒测算，以深圳为例，算上按揭资金成本、中介费以及各项税费，近两年在深圳买房的人，房价如果没涨40%，都亏损。
近日大陆知名自媒体上纷纷流传，现在有多套房的房东们五年前抢着买房，现在却抢着变现。
目前中国各城市的房子打折促销已常见，开发商打出全员促销的口号更是家常便饭，但房子并未变得好卖。
资产缩水——中产阶层的焦虑
更不妙的是，人民币同时在持续贬值。
9月2日，在岸人民币（CNY）大跌264个点子，失守7.17关口，再创11年半新低。截至当日，在岸人民币累计贬值了4%，其中，8月全月累计贬值3.63%，创1994年汇率并轨以来的25年来最大月度跌幅。
26日，人民币兑美元在岸价收于7.1315，比上一个交易日的7.1238下跌77点，跌0.11%。人民币汇率跌至三周新低。
在经济放缓的情况下，中国大陆的中产阶级对于他们的财富前景越来越焦虑。
港媒报导说，居住在广州市的40岁大学教师江艾玛（音译），在大学教书后于2014年购入了1套2居室的公寓，而该公寓的价格在去年涨至480万元，但她在2017年于广州购入的第2套公寓，价格却在过去几个月中持平。
江艾玛表示，她和丈夫开始担心其财富受到威胁。“这就像看着我们的车进入隧道，但突然发现没有办法打开车头灯。而前方的道路，这是一个黑暗的谜。现在政治和社会气氛非常紧张。”
深圳一家为“高净值”客户提供服务的私人银行公司的财务顾问Annie Chen表示，根据她的经验，富裕的中国人对未来的担忧是真实的。
Chen说，随着海外投资的障碍增加，海外资产很少的富裕客户特别渴望转移资金。而部分投资海外房产的客户，则开始认为交易和持有海外房产的风险，将远低于人民币资产贬值的风险。她称，目前对中国富人来说最重要的，就是以外币计价并拥有永久产权的财产。
广东一家私人银行高管Robbin Lin表示，中国城市中产阶级，正在放弃年收入和投资能像以前增长10%或更多的想法，而在接下来的5年对中产阶级而言，能获得3%、4%或更低的回报，已经是非常好的状况。
不投资房产 中国人有更好的选择吗？
投资房地产已不被看好，人民币又在不断贬值，那大陆老百姓是否可以安心投资股票、理财产品？答案是否定的。
事实上，A股上市公司股票突然大跌、理财产品爆雷等等在中国大陆屡见不鲜。
据《证券日报》统计发现，今年以来已有62家A股上市公司被列为具有退市风险的公司，即被列为*ST。
截至9月4日，今年A股退市公司数量已有10家，创近年新高。“欺诈退”、“违法退”、“业绩退”、“破面退”、“主动退”、“重组退”五花八门，A股上市公司退市走向常态化。
据券商中国统计，截至8月底，亏损排前50亏损额度最大的上市公司，总计亏损616亿元。如*ST信威上半年亏损达155.5亿元，乐视网上半年亏损100.46亿元，“名列前茅”。
去年据不完全统计，沪深两地的3,578家上市公司，有近500家企业换了董事长，共有603名董事长辞职，还有19名董事长潜逃，30多名董事长被抓，以及还有一些上市高管自杀或意外死亡。
而在大陆投资理财领域，流传着一句话：底层死于P2P、中产死于信托、富豪死于私募。
以P2P为例，其几千个平台的爆雷，牵涉到几百万中国人资产，一夜化为乌有。
e租宝涉案金额700多亿，牵涉31个省市的90万投资人；善林金融涉案金额700多亿，牵涉全国62万投资人；昆明泛亚涉案金额400多亿，牵涉20多个省份的22万投资人……
截至2019年5月，已有5700多个P2P平台出现问题，涉及投资者近270万人、涉及金额2000多亿元。
《日经新闻》6月的报导提到，中国2018年的对外净资产约为2.1万亿美元，在10年间悄无声息地“蒸发”了1.2万亿美元，流失的主要原因是大陆富豪、中层阶层对资产放在大陆缺乏安全感，采用各种手段，悄无声息地把钱搬到了海外。
路透：大陆流出假金条
现在中国人就连投资黄金都不安全，大陆可能出现了假金条。
据路透社8月28日的报导，在摩根大通金库中，发现了至少有价值5,000万美元的金条盖有瑞士铸商标志，但实际并非由这些铸商生产。
这些金条工艺精良，但铸商标志是伪造的。铸金商企业高管和银行人士告诉路透，他们认为多数源自大陆，通过香港、日本和泰国的交易商和贸易商行进入市场。
报导还引述咨询公司GFMS Refinitiv的贵金属研究主管Cameron Alexander的话说，据估计每年有400至600吨黄金藏在汽车后备箱和厢式送货车里，从中国大陆偷运到香港，多数是公斤金条。
大陆居民净存款连续3年降低 分析：反映人们的焦虑心态
中国人一直都爱储蓄，中国的储蓄率都在全球居于前列。但到了现在已出现了变化。
中共央行数据显示，去年8月，大陆金融机构各项存款余额环比年增8.3%，创39年来最低。近10年间，城乡居民存款增速从18%下滑到了7%左右。
此前西南财经大学发布的《中国工薪阶层信贷发展报告》显示，中国家庭资产的73.6%为房产。而在工薪家庭里，房产占了78.2%。
中国国家金融与发展实验室理事长李扬曾公开表示，“中国居民很快就会成为一个赤字部门，后果很严重”，此言引发关注。
据中共央行数据，2018年中国居民存款新增7.2万亿元，居民贷款新增7.36万亿，从2016年起，中国居民净存款已连续3年降低。
2017年，一则“中国央行：全国居民净存款人均不到两万”的新闻热爆网络。原因在于，如果中国大陆人口是13亿的话，那全国居民净存款仅剩26万亿。
而中国去年商品住宅销售金额接近13万亿，二手房交易金额大约在5万亿，两者加一起约18万亿。也就是说，全国居民净存款只够全款买市场上流动一年的房子。
时政评论员李林一表示，中国居民净存款已连续3年降低，其实反映了人们的焦虑心态。存款越多，贬值越多，资产缩水越多。老百姓只能把钱拿出去买房子，但现在连房价都撑不住了，再加上中共对向海外资金转移的严控，未来很多中国人只能眼睁睁看着自己手中的资产慢慢缩水。
本文首发于《真相中国》周刊 2019.九月号/第10期 #
责任编辑：林锐
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