组屋价格还会涨？几家欢喜几家愁

几年前新加坡的组屋卖到100万几乎不可能，但是现在百万组屋已经成了一件常见的事情。房价暴涨意味着通货膨胀的加剧，从整体来讲，人们的负担变重。老一辈有房人士的屋子能卖更多的钱，他们真的开心吗？年轻一代因为薪水涨不过房价，很多人都望房心叹。记者在街上随机采访了几位新加坡民众，他们对目前组屋涨不停的房价怎么看？

2025年7月，本地百万元成交的组屋有169个，创下单月新高，占7月转售组屋交易量的6.6%，比6月多37个。其中，最高价来自碧山13街的一个公寓式单位，以158万8,000元的价格易手。

在一个月前，女皇镇的杜生阁（SkyTerrace@Dawson）一个五房式阁楼的单位以165万8,888元售出，是建屋发展局至今公开的数据中，转售价最高的五房式组屋。

而非公开数据中，也是杜生阁的一个五房式单位，去年7月以近173万元转手，目前仍是转售价最高纪录。但这项交易并没有出现在建屋局公开的转售组屋价格数据中。

房价越来越高，您可以负担吗？

🔹 现在房价涨疯了。最近我申请了巴西立的BTO，还不知道结果，但我猜一个4房式组屋要50多万，我的确觉得有点高了。

像我们这些有房的人，感觉不到那么大的压力，但对那些没房的人，特别是年轻人，这会很艰难，如果想要更靠近市区，一间4房式组屋要花70多万。

你想在未来拥有一间私人公寓吗？

🔹 没想过，我不想当房奴，我现在很舒服，贷款还完了，就算我现在没了工作，我也不需要担心，无债一身轻。

担忧您的孩子负担不起房贷吗？

🔹 这个应该不是我担忧的，人生只是一个考验，就算他们拿不到BTO，他们就要攒钱久点，去买转售组屋。刚刚毕业不可能买得起，这里的制度是每个人都有购买BTO的时候，你如果没有能力，就可以在非成熟区买一个三房四房，二、三十万，是负担得起的。

为什么你要买resale呢？

🔹 因为resale，第一很靠近父母，BTO要选择地点不是一件容易的事情。第二就是，如果卖的时候，看到合适的房子买的话，交替就会比较容易。

现在房价高吗？

🔹 我的确认为现在的房价太高了，特别是对绝大数新加坡人，只希望拥有一套自住房，不想拿来投资的。

我很担心下一代人，也许我们这一代人还能买得起，但下一代人，对他们来说可能会很辛苦，我的意思是你看，新开盘的兀兰、义顺一带的房子……以前每平方尺2,000元（的房子）只有在乌节路，但是现在到处都是。

住在组屋吗？

🔹 是的呀，1979年住到现在，在Geylang Serai，四房式，那时候买很便宜25,000而已。

您在这住几年了？

🔹 20年了，三房。

有计划卖吗？

🔹 没有，我喜欢这个地点。

当初您买多少钱？

🔹 那时大概10几万，不过现在你请那些房屋中介，他们挂牌至少20多万。

你准备卖掉吗？因为你能赚一倍？

🔹 没这打算。

您觉得房价还会再涨吗？

🔹 我觉得房价肯定还会升高，尽管有人说房价滞涨或下跌，但事实上将越来越贵，特别对年轻一代来说，刚开始工作，我想肯定不容易。

我们曾经是外国人，我们来到这里的第一间屋子是租的，租金很贵。经过计算，觉得我们不如买房，那样我们就能做任何想做的事情。

现在还在还贷款吗？还多少？

🔹 是的。因为我们卖掉了之前的房子，所以我们用卖房的款，来抵消了部分新房贷款，包括公积金，差不多3,000多。

公积金能覆盖全部月供吗？

🔹 不能，只能部分覆盖，所以还是感觉到压力。

您刚搬来这里？

🔹 是，我搬来兀兰这边一年。之前在三巴旺。我买三巴旺是BTO新的，我17万5买的，卖了40多万，换兀兰这间4房，30多万买的。

你会担心以后孩子买不起房吗？

🔹 不会啦，不用想，船到桥头自然直。

华人为何一定要买屋子，西人是租？

🔹 我们亚洲人一定要落地生根，就要有个屋子，这是我们华人的传统。

您会降级买小一点的房子吗？

🔹 不会。因为下一个我要买的，可能比我卖的还贵。比如，我用我的4房式去换一个3房式，但那个3房式将花掉我更多的钱，因为绝大多数的房子在更好的地点，更新的屋龄，所以就算是降级，由于价格很贵，我们甚至负担不起买新的转售3房式组屋。

我了解到一些在金文泰的3房式，他们售价大约在50万到60万，所以你看，所谓的降级对我来讲根本没意义。如果我买另一个BTO组屋呢，我需要等待的年数会非常的长。

您会担心孩子负担不起房贷吗？

🔹 是的，我有一个34岁的儿子，我其实非常担心他，因为首先他没有什么CPF，他过去7年在外国工作，当他回到新加坡，他只靠他自己不可能买一间屋子的，除非他有一个和他一样高收入的伴侣。

您会帮忙孩子支付首付吗？

🔹 是的，我是可以这样做，但是，那是建立在牺牲我的退休收入基础上的。那些退休收入，主要也是来自于我的公积金。我想我可以给他一部分，来帮他买他的第一个房产。

您觉得房价会再涨吗？

🔹 我觉得组屋BTO的价格会推到更高，绝大多数要两个人工作才能供得起，假如你有一个家庭和小孩，情况会更糟，其实现在的生活成本真的已经是天价了。◇