昀开专栏– 南洋探途

我们在新加坡的第一个家，承载了无数美好的回忆。和善的屋主与中介，为我们的新加坡生活增添了许多温暖与美好。

如何租到心仪的房子

1. 寻找靠谱的持牌房屋经纪人

对于初来乍到的新移民，专业的房屋经纪人可以节省大量时间和精力，他们熟悉市场行情，还能提供宝贵的本地信息，协助处理租房或退房事宜。

验证经纪人信息：

通过新加坡房地产代理理事会（CEA）官网可免费查阅经纪人注册信息和交易记录。

注意事项：

• 确认中介费用：一般租期为一年需支付半个月租金，租期两年则为一个月租金。
• 签署独家委托协议前，仔细阅读条款。

2. 自己通过平台找房，节省中介费

如果你喜欢尝试，想节省费用或在坡生活了一段时间，可以通过租房平台，如Property Guru和 99.co查找房源，直接联系屋主经纪沟通，看房。

看房是一件充满乐趣的事，既能见识不同房屋布局和装修，也能了解新加坡不同地区的社区环境和房屋市场。

看房小贴士：

• 新加坡注重守时与礼貌，看房时建议穿袜子，可适当询问现有租客的住房体验。
• 租金无需当面商谈，确认自己的需求和报价后通过消息与经纪人沟通，便于其与屋主协调。

考察重点：

• 房屋状况： 选择自己有眼缘，觉得舒服的房屋，注意朝向、采光和噪音情况。
• 家具电器： 确认屋主是否提供必要的家具和电器，如床、床垫、冰箱、洗衣机等。
• 地理位置： 了解小区周边交通、超市、巴刹，公园等生活设施。
• 小区设施： 社区的环境设施是额外福利；了解多个出入口对应的周边环境，可能会有惊喜发现。

签约细节必读

1. 租约条款与费用

• 仔细阅读租约条款，确认自己的权利义务。
• 支付租金、押金时避免使用现金，可通过银行转账或PayNow等可追踪的方式支付，保留记录。
• 通常租期为一年时，押金为一个月的租金。
• 签约后需缴纳印花税，建议保留缴税凭证。

2. 小额维修费

明确租客需承担的小额维修费用，通常为200-300新币。对于较旧的房屋或家电，可与屋主协商降低费用标准。

3. 窗帘

窗帘干洗和损坏赔偿费用较高，特别是养宠物的家庭，可与屋主协商移除原窗帘，自行购买更实惠。

4. 外交条款

保护外籍人士权益，如因工作原因被调往其他国家或需要永久离开新加坡，可以提前终止租约，而无需承担违约责任。通常，该条款适用于租期超过12个月的租约。

5. 特殊约定

对于有特殊需求的租客，如养宠物、子女转学或需要寻找替代租客等情况，应在合约中明确相关处理办法。例如，对于陪读家庭，可约定因孩子转学而提前退租的特殊条款。

6. 避坑指南

• 电器老旧：签约前检查电器是否老化，必要时要求更换或约定维修条款。入住一个月后换新需要自己承担小额维修费。
• 空调状况：检查空调是否深度清洁，旧空调可能制冷效果差，有异味且费电，通常换新由屋主承担费用。

入住与退租须知

入住后：

• 按合约要求定期清洁空调（通常每季度一次），保留好发票。
• 入住拍照留证：入住第一个月内对房屋现状进行全面检查，拍照记录任何损坏，以防退租时产生纠纷。
• 墙壁保护：未经屋主允许，最好不要打钉或粘贴物品。
• 发现房屋问题及时反馈，避免问题变大；
• 需要对房屋设施进行装修改造应经得屋主同意。
• 租约结束前，提前两个月通知经纪人是否续租。

退租前：

• 完成窗帘干洗、空调清洁及专业退房清洁，建议使用屋主经纪人推荐的清洁公司，避免清洁不达标。
• 检查房屋状况和物品清单，确保完好无损，避免押金被扣。

争议解决：

租约结束，屋主确认房屋状况并在扣除相应的维修费用后，会退还剩余押金。通常，屋主会在租约结束后的14天内完成押金退还。

如遇押金扣款不合理，建议首先与屋主协商解决。金额较大，无法达成一致，可通过新加坡小额索偿庭（Small Claims Tribunal）寻求解决。小额索偿庭现有的索偿顶限为2万元；在双方同意的情况下，顶限可调高至3万元。

打官司是十分内耗的事，即使钱拿回来，耗费了大量时间和心力，也会得不偿失。当我们抱着善念面对所有的矛盾和不公，会转化我们的际遇。保持吃亏是福的好心态，也是对自己的祝福。

暖心提示

• 沟通问题： 如果英文沟通有障碍，选择会讲华语的经纪人或屋主，确保沟通顺畅。
• 租金谈判： 根据市场情况与屋主协商租金，适当议价，但应尊重屋主的报价，避免过度压价。
• 换位思考： 尊重本地习惯和法律，换位思考，与人为善，自会有善缘。