【大纪元2024年06月01日讯】再有一个多月，中共二十大的三中全会就要召开了。因为经济很糟糕，所以三中全会拖了这么长时间，但丑媳妇最终总是要见公婆，是骡子是马最后都是要拉出来遛遛。问题是，现在中国经济问题真的是相当严峻，不但楼价下跌，出口下降，财政收入减少，而且政府的债务这个大雷也面临要爆的危险。
房地产危机全面爆发 房价下跌还未探底
独立电视制片人李军在新唐人《菁英论坛》节目中表示，房地产是中国经济最头疼的地方，中共最近出了几个所谓的房地产大招。上海马上开始跟进，不过上海还是有所保留的，比如首付比例按照政策最低可以降到15%，在上海是降到了20%；贷款利率说是没有底线，但上海银行下降的幅度相对小一点；外地人买房，原来在上海交个税要满5年，现在3年就可以了。总共大概九个方面的调整，可以说这是上海2011年限购以来最大的一次松绑政策的调整了。为什么上海给自己留下一些继续松绑的空间，没有一步到位，我觉得可能有这么几个原因。一是上海预计房价还会继续跌，如果这个时候政策用完了，那以后可能就没有再刺激的空间了。二是上海可能接受了香港的教训，香港今年3月下猛药出了一些政策，效果也是立竿见影，楼市一下子火了，可是只火了一个多月，后面就更惨了。三是上海整体情况虽然也在跌，但是比其它的一些城市可能好一些，所以上海有点保留。
李军说，在上海新政策出台还不到24小时，广州紧跟着也出手了，力度上比上海大多了。首套房的首付已经调整为15%，第二套房的最低首付调整为不低于25%，并且取消了房贷利率的下限，广州现在成为第一个实现房贷利率市场化的一线大城市，利率多少银行自己定，等等。业内人士说广州的政策是王炸一样的组合拳。而广州上一次出了一系列的刺激政策，大概是四个月前，现在全失效了，那这个王炸能维持多久，其实也不乐观。
深圳的情况，我可以举一个例子，5月28日万科发布公告称，万科深圳总部这个地块已经出售了，卖了22.35亿，而这个地块的账面价值是42.16亿元，万科宁愿亏18亿也要把它卖掉。这就是这个深圳的行情和现状。北京据说近期也要出大招，我们可以拭目以待。
李军表示，官方统计的今年1月份到4月份房地产销售同比下降了47%，这个数据只是中国百强房地产企业的销售数据。中国一线城市其实只有十几个，二线城市有30个，三线城市有70个，四线城市有90个，还有五线城市128个，另外中国还有2800多个县。中国一些媒体统计说，三四线城市近一年来整个地产价格大概降了20%左右，问题是绝大部分三四线城市可能从2019年或者2020年就开始降了，已经持续降了四、五年了，更早的像河北的廊坊市靠北京很近啊，但是据说从2017年房价就开始跌了，已经连续跌了七年了。三四线城市这个房价跌百分之七八十的其实很多，更极端的像东北有些地方已经跌到白菜价了，一套房子几万块钱也没人要了。
旅居美国的中国资深新闻工作者蔡慎坤在《菁英论坛》表示，房地产从几年前开始，头部房企开始暴雷以来，中国政府不以为然，它总觉得房地产还会继续保持一个稳定的或者是一个上升的势头。但是没有想到这个头部房企的暴雷对整个房地产市场信心的打击是巨大的，因为过去这些年，中国的房地产企业，特别是这些头部企业，它不仅仅是在中国国内银行有大量的贷款，那更重要的它借了很多很多的外债，这些外债一旦爆雷，外债还不了的这种情况下，那就会连累所有的房地产企业，所有房地产企业它的资产那就会大幅度下降。过去中国的房地产市场已经连续单边上涨了20年，很多地方的房地产都已经到处于七倍八倍甚至十倍的这样一个涨幅。所以对于投资房地产市场的人来说，对未来如果是没有信心，看不到未来有这种巨大的增值空间的话，他就不会再进入到这个市场。现在外资对中国房地产市场的投资大幅度萎缩，追债的力度也加大，在这样的一种情况下，中国政府一直到今年才充分认识到，房地产这个支柱产业如果再不救的话，中国经济可能真的就是到了无可救药的这个地步。
我看到5月份，国务院也好，人民银行也好，都是一系列的出了很多政策，但是这些政策，根本不能解决长久的问题。因为中国房地产的存量实在是太大，而政府并不是说真正的拿出了很多资金来解决这个问题。当时有经济学家提出，中央政府要拿15万亿来收储存量房，但是我们看到它根本没有这个动作，也只是人民银行拿了3000亿的再贷款补贴，鼓励商业银行要拿5000亿人民币来支持地方政府收储存量房的这个工作。你想想，5000亿拿给地方政府来做存量房的工作，可以说是杯水车薪。还有一个，你地方政府你拿了银行的钱，毕竟是有利息的，你要还的。而且你拿来这些钱之后，你怎么来经手处理？你租廉租房那可能到时候本钱都拿不回来。在这样的一种情况下，我相信银行包括地方政府都是没有积极性的。我觉得中国的房地产见底这个时间还早，并不是说今年就可以见底的。
民间缺投资渠道 地方政府财政枯竭
蔡慎坤在《菁英论坛》表示，中国很多地方政府已经财政枯竭，我了解的中部某个农业大县，100多万人口，今年前1到4个月之内才收到1200万的税收，它要养活一万多财政供养人员，那基本上是没有办法维持下去的。像这样一个情况在过去是非常之罕见的。类似的这种情况，现在在全国来说可能是一个比较普遍的现象。当然东部沿海地区经济稍微好的一些县，可能税收情况稍稍的好一点，但是总体的来看，我们从全国的情况来看，现在税收都不理想，全国的税收都在下降。不仅是第一季度下降，4月份下降的幅度还超过了第一季度，意味着今年的财政收入恐怕很难完成年初制定的目标。
以往的税收或者是财政收入，基本上都是超出GDP的增长速度，是今年我们看前四个月的GDP的增长，对外公开的是百分之五点几，但是整体的财政收入那是往下走的，而且下降的幅度是非常之大。面对这样的一种情况，我相信，中央财政也好，地方财政也好，现在都是难以为继。过去土地财政还可以维持一下，但是今年以来基本上土地都卖不出去，在这样的一种情况下，土地财政就很难再减轻从中央到地方的财政压力。
蔡慎坤说，到目前为止，无论是企业、还是投资者，还是个人，现在找不到投资的方向，我们看到现在银行大把的存款在这个地方，只是因为没有投资项目。过去大家可以买个基金，或者某个理财产品，或者投资到房地产项目上面，因为有高息，或者投到信托项目上面，但是近几年凡是投到这个上面基本上连本金都拿不回来。
中共最近推出一个半导体大基金三期，投入3000亿人民币来推动半导体产业，这个东西目前是一个最热门的投入，不仅是半导体，还有人工智能，这都是现在中国政府用举国之力要干的事情。所以说不排除这3000亿作为种子基金，能够在孵化出一些像样的企业。当然，在国际市场我们看到美国类似的企业，人家还是继续在往前走，美国现在对新的高精尖企业，把知识产权或者是源代码都已经做了很好防范，你要想站在巨人的身上继续超越的可能性现在不是太大，那只可能跟在别人的屁股后面来慢慢的赶，至于能不能超越，我们还得观察。
中国经济面临三连爆 中共体制是问题根源
《大纪元时报总》编辑郭君在《菁英论坛》表示，现在摆在习近平面前的经济问题已经非常严峻了，这些问题基本上是一个连环套，他解不开的。
第一个连环就是房地产危机，就连被号称人民币先生的周小川，他也认为误判了中国房地产。也就是说中国房地产整体价格的下滑，这个崩塌，超出了中共最高层的想像，它来的比想像的还要快，还要严重得多。
第二个连环是地方债，这个地方债包括了城投公司的债务。地方债现在是越滚越大，已经危及到整个政府的运作，2013年习近平上台的时候地方债大概是7万亿，现在变成了接近100万亿。李克强原来的做法就是说，自己的问题自己解决，谁的孩子谁抱走，中央不会管，也管不了了。但是这个问题根本上是一个体制的问题，中央把税收已经都收走了，然后地方的决策权也剥夺了，那地方发展的唯一出路，就是房地产加上高额负债，所以它必然走上了现在这条路。北京现在的做法就是发债，借新债还旧债，借长债还短债，借低利息的债还高利息的债，所有人都知道，这种做法是没有办法长期维持下去的。
第三个连环是金融的大危机、大崩溃。因为这个债务就像一座大山一样，滚到现在根本就没有办法解决。最后解决的办法就只有一条路，就是印钞票，大规模的增加货币供应量，人为的造成这种恶性高通胀。因为通胀之下，债权人的利益受到损失，而债务人，也就是借钱的人，他会获得很大的利益。高通胀的本质是利益的重新分配，也就是说财富转移，说穿了就是抢钱。政府现在是最大债务人，它借了太多太多的钱，它又是个经济决策者，而且没有任何制约和监督，那最后的结果一定是采取对它自己有利的办法，而不是利他的办法。而老百姓未来几年将面临大规模的返贫。
郭君表示，习近平的讲话已经说了，任何改革都要建立在坚持加强党的全面领导，要坚持马列主义毛泽东思想，坚持所谓的社会主义，坚持无产阶级专政的这个基础之上，那也就是说，中共不会在政治权力上做任何让步。我们都知道中国的经济问题，不是经济问题，而是政治问题，是政治体制问题。这个政治体制决定利益分配，中国内需不行，消费疲弱，本质上大家都知道是老百姓没钱了，老百姓为什么没钱？是因为经济增长和老百姓的收益不成比例。
最近网上炒得很厉害的是中国居民的工资收入占GDP的比例只有8%，远远低于一般国家，包括发展中的国家，欧美都是40%到50%了，穷国家也有20%到30%，但中国只有8%。当然这个数字有争议，但官媒的计算下来大概也就12%左右，官媒说如果再加上工商户和小企业户的营业性收入，也只能够达到24%左右。官媒的这种说法，就好像美国和欧洲没有个体户，好像其它发展中国家也没有个体工商户。
郭君说，中国现在面临情况，就是一个社会利益分配体制的问题，这个问题不解决，不管中共采取什么措施，中国经济都一定是一个畸形的，而且这个政治体制的问题，三中全会它是解决不了的，也不可能去解决这些问题的。
新唐人、大纪元推出的新档电视节目《菁英论坛》，是立足于华人世界的高端电视论坛，该节目将汇集全球各界精英，聚焦热点议题，剖析天下大势，为观众提供有关社会时事和历史真相的深度观察。
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